新築住宅と中古住宅リノベーション＆リフォ－ムのメリット・デメリット

新築住宅

メリット

最新の設備・仕様
省エネ性能、耐震性、断熱性など最新の基準に対応。
間取りやデザインを自由に設計できる（注文住宅の場合）
ライフスタイルに合わせた自由なプランが可能。
瑕疵（欠陥）の心配が少ない
新築住宅瑕疵保険（10年間保証）がつく。
住宅ローン控除や住宅ローン減税などの税制優遇が手厚い

デメリット

費用が高い
土地代＋建物代で総額が高くなりがち。
立地の選択肢が限られる
特に都市部では好立地の土地が少なく、郊外に偏りやすい。
完成までに時間がかかる（注文住宅の場合）

中古住宅＋リフォーム（リノベーション）

メリット

新築より購入価格が安い
その分、リフォームに予算を回せる。
立地の選択肢が広い
好立地でも中古なら物件が見つかりやすい。
自分好みにアレンジ可能
間取り変更や内装デザインを自由にできる。（制限はあります。）
工事期間が短い場合もある
表層リフォームなら数週間で入居可能。

デメリット

建物の耐久性や劣化リスク
基礎や構造部分が傷んでいると、大規模補修が必要になる。
ローンや税制優遇が新築より少ない
融資条件や減税メリットが制限されることもある。
追加費用のリスク
リフォーム中に想定外の修繕が発生し、予算オーバーする可能性。
断熱・耐震性能が不足していることが多い

まとめ

「安心感・性能重視」なら新築住宅
「コストを抑えて好立地・自由設計」なら中古＋リフォーム

建築資材や法律の改正により建築費用が高騰しており、福井・福井市などで最近は「中古住宅を購入してリノベーション」という選択も増えており、トータル費用を抑えつつ、理想のデザインを実現する人が多いです。

今回は、新築住宅と中古住宅のリノベーション＆リフォームのメリット面とデメリット面について書きます。まず、新築住宅のメリットは、土地の広さの範囲やその他の制約は多少ありますが、基本は１から設計して外観や間取りなどを自由に決めれらるところです。また、当たり前ですが全てが新しくつくれるところです。新築住宅のデメリットは税金が多くかかるところです。取得税や最初10年くらいは固定資産税も多く支払わなければならないところです。

中古住宅を購入してリフォームやリノベーションするメリットはと言いますと、新築よりも予算が抑えられるところと（例外もあります。）新築よりも税金が少なくて済むところです。新築時からの経過年数にもよりますが、10年以上経過した物件であれば固定資産税なども新築物件よりも税金が抑えられます。デメリットは中古住宅なのでどうしても古さがある事です。また、手を入れないと建物の対応年数も短いのがデメリットです。ただし、築年数が多い中古住宅でも、基礎や柱などの構造材さえしっかりしていれば、リフォームやリノベーションにより新築のようにすることが可能です。どちらもメリット・デメリット面はありますが、

弊社では、お客様お一人お一人が幸せな気持ちで過ごせる家創りをお手伝いさせて頂いております。完全注文新築住宅、中古住宅の購入やリフォームなどのご相談は当社までお気軽にお問い合わせください。

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