【雨漏り・劣化対策】陸屋根・ベランダ防水工事の重要性とは？

「最近ベランダの床にひび割れが…」「屋上の防水が心配…」
そんなお悩みはありませんか？
陸屋根やベランダは、雨・紫外線・雪・温度変化などに日々さらされているため、防水工事のメンテナンスがとても重要です。
今回は、住宅でもよく行われる「防水工事の種類・費用・時期」についてわかりやすくご紹介します。

私たちの住む福井県は、冬に雪が降り積雪する地域ですので、冬に雪の積もらない地域よりも早く劣化しやすいので、

早めのメンテナンスが必要となります。

陸屋根・ベランダはなぜ防水工事が必要？

陸屋根（りくやね）とは、ほぼ平らな形状の屋根のこと。
屋上スペースとして利用できる反面、雨水が溜まりやすく、防水性能が低下すると雨漏りが発生しやすい構造です。

ベランダも同様で、長年の使用により、

表面のひび割れ
コケ・汚れの付着
防水層の浮き・膨れなどの症状が出てきたら、早めの点検・補修が大切です。

主な防水工事の種類と特徴

工法	特徴	耐久年数	メリット	注意点
ウレタン防水	液状の樹脂を塗り重ねて膜を作る工法	約10〜12年	継ぎ目がなく複雑な形状に対応	定期的にトップコート塗替えが必要
FRP防水	ガラス繊維を使い硬化させる工法	約10〜15年	強度が高くベランダに最適	紫外線に弱く広い面積には不向き
シート防水	防水シートを貼る工法	約12〜15年	工期が短く品質が安定	複雑な形には不向き
アスファルト防水	アスファルトを重ねる伝統工法	約20年	耐久性抜群・大型建築にも使用	におい・煙が出やすい

工事の流れ（ウレタン防水の場合）

下地処理：古い防水層の除去・ひび割れ補修
プライマー塗布：密着性を高める
ウレタン防水材を2回塗布
トップコート仕上げ：紫外線や摩耗から防水層を守る

天候にもよりますが、一般的なベランダなら2〜4日ほどで完了します。

費用の目安

工法	1㎡あたりの単価	20㎡ベランダの目安
ウレタン防水	約5,000〜7,500円	約10〜15万円前後
FRP防水	約6,000〜9,000円	約12〜18万円前後
シート防水	約4,500〜7,000円	約9〜14万円前後

※下地の状態や立ち上がり部の有無や材料費の市場価格によって変動します。

メンテナンスのタイミング

チェック項目	対応時期
トップコートの色あせ・ひび	5〜7年ごと
防水層の膨れ・浮き	早急に補修
雨漏りが発生	すぐ専門業者へ相談
全面改修	10〜15年ごと